Alquilar vs. Comprar una oficina: ¿Qué es más rentable?
Toda empresa en crecimiento en algún momento se enfrenta a la difícil decisión entre alquilar o comprar espacio de oficina. La verdad es que una u otra opción tiene sus ventajas y desventajas, por lo que se recomienda sopesar con cuidado la decisión a tomar.
Para que esto sea más fácil, con base en su experiencia, CityMax Comerxial ha recopilado una serie de pros y contras relacionadas con el alquiler y la compra de una oficina. De esta forma, esperamos que puedas tomar la mejor decisión para tu negocio. ¿Qué esperas? ¡Lee hasta el final!
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Ventajas y desventajas de alquilar una oficina
Ventajas
- Ofrece mayor flexibilidad: para negocios pequeños o que recién comienzan resulta mucho más conveniente alquilar una oficina. En caso de que necesites mudarte o entrar una locación más conveniente para tu tipo de negocio, alquilar te da la flexibilidad que necesitas.
En definitiva, esta modalidad es más conveniente para las empresas en crecimiento, sobre todo cuando hay planes de expansión del negocio a corto plazo.
- Gastos cubiertos por los propietarios: nuevamente, si tu negocio está comenzando y tus ingresos son limitados, una oficina en alquiler es la mejor opción. Comprar una oficina significa asumir más gastos tanto en el proceso de compraventa como a largo plazo en reparaciones, remodelaciones, etc. Mientras que, por otro lado, el alquiler de oficina es un monto neto mensual que incluye los servicios. Y cualquier daño o reparación en el ámbito de estructura lo asumen los propietarios.
- Es más económico: alquilar una oficina es mucho más accesible y no necesitarás endeudarte ni realizar ninguna gran inversión. Si necesitas seguir un plan de ahorro, esta es la opción más conveniente para ti.
- Existen oficinas totalmente equipadas, listas para que llegues a trabajar y poner a tu negocio a producir. Olvídate tener que invertir en mobiliario, pues si compras una oficina tendrás todo a la mano por un cómodo precio.
Desventajas
- No hay acumulación de activos: al estar alquilando una propiedad, no se crea ningún patrimonio. Una vez que el contrato de arrendamiento finaliza, tienes que desalojar la propiedad, y no tienes ningún derecho sobre los locales después de eso.
- Revisión de los alquileres: los alquileres están sujetos a revisión. Esto quiere decir que los propietarios aumentan el alquiler en el momento de renovar el contrato. Ciertamente, esto puede ser un problema, especialmente si tu negocio está pasando por una fase difícil.
Ventajas y desventajas de comprar una oficina
Ventajas
- Acumulación de capital: la compra de una oficina siempre es una inversión que se incrementa con el tiempo, pues aumenta el valor del inmueble. Aunque el mercado puede experimentar algunas caídas, a largo plazo suelen suavizarse. De hecho, puedes usar el capital para obtener un préstamo que te permita inyectar más dinero en tu negocio para crecer.
- Base estable y segura: en términos de seguridad financiera a mediano y largo plazo, la compra suele ser la mejor opción. Al comprar, deberías poder fijar el tipo de interés de la hipoteca y posteriormente pagar lo mismo cada mes durante varios años. Al final, tendrás un activo que pertenece a tu negocio y te permitirá también tener una dirección fija para tu empresa, lo cual es esencial para ganar la confianza de los clientes.
- Puede convertirse en una fuente de ingreso adicional: es posible alquilar una parte del espacio a otra empresa, lo que supone una fuente de ingresos adicional. Esta eficiencia hace que la compra sea especialmente atractiva para las empresas que disfrutan de un éxito continuado y que ahora quieren invertir en seguridad.
- Mayor versatilidad: la oportunidad de renovar y adaptar el espacio es lo que ofrece la compra. Siempre que planifiques, puedes reformar completamente la oficina e incluso modificar su distribución. Si quieres personalizar el espacio según tu marca y las necesidades de tu negocio, comprando una oficina lo puedes lograr.
Desventajas
- Riesgo de inversión: el conveniente con la compra de cualquier propiedad es el desembolso inicial, que puede perturbar tu negocio a corto plazo si tienes los gastos justos. En ese caso, sí puede que resulte menos exigente para tu flujo de caja el arrendamiento mientras reúnes el capital necesario para la compra.
Además de esto, también es recomendable que calcules si los ingresos de tu empresa son lo suficientemente estables para cubrir los pagos a largo plazo en caso de comprar.
- Costes de mantenimiento: el problema con muchas oficinas en venta o con locales comerciales es el costo del mantenimiento. Tendrás que tener en cuenta los costes de mobiliario, equipamiento y reparaciones. La compra de algunas oficinas incluyen también tasas de mantenimiento para cubrir espacios comunes y las instalaciones externas, normalmente si la propiedad forma parte de un edificio más grande.
¿Y tú? ¿Quieres rentar una oficina? Aquí te dejamos algunos tips:
Pide a tu abogado que revise el contrato de alquiler antes de firmarlo para que estés adecuadamente protegido/a contra gastos o responsabilidades irrazonables o inesperadas.
Además, también debes asegurarte de que el contrato especifique las responsabilidades de mantenimiento del propietario -por lo general, los elementos más costosos, como los sistemas estructurales, de fontanería y eléctricos del edificio-, así como tus responsabilidades.
En cuestión de negocios, es importante pedir que se incluyan cláusulas especiales en caso de fallecimiento o incapacidad. Esto con el objetivo de que se permita la rescisión del contrato si tú o tus socios no puedan ejercer la profesión. O, también, puedes pedir una cláusula que no permita al arrendador alquilar allí mismo a otro profesional de tu área de práctica.
Por último, asegúrate de conocer cada detalle sobre la rescisión del contrato para poder avisar con la suficiente antelación cuando tengas intención de desocupar.
Si quieres más consejos o si estás buscando rentar una oficina, con CityMax Comerxial puedes conseguir fácilmente una que se ajuste a tus requerimientos. Permítenos asesorarte, ¡contáctanos ya!
