5 aspectos a tener en cuenta al elegir la ubicación de una bodega
¿Necesitas alquilar o comprar una bodega? Es preciso que tengas en cuenta aspectos importantes sobre su ubicación al momento de elegirla.
Sabemos que el tema ubicación es fundamental en bienes raíces, y las bodegas no son la excepción. La ubicación de una bodega desde tu acceso a una mano de obra cualificada hasta tu capacidad para entregar las mercancías a tiempo. Por este motivo, debes adoptar un enfoque holístico a la hora de elegir la ubicación de estos almacenes o bodegas.
Para ayudarte a tomar la decisión correcta, CityMax Comerxial ha elaborado esta lista de los 5 factores que debes tener en cuenta a la hora de elegir una bodega.
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Base de clientes
La primera pregunta que debes hacerte al buscar una bodega para alquilar o comprar es «¿Dónde están ubicados mis clientes?»
Si tus clientes se encuentran principalmente, por ejemplo, en el noroeste de alguna ciudad de República Dominicana, es probable que solo necesites un almacén situado en el centro de esa región. Si, por el contrario, prestas servicios en distintas ciudades del territorio o incluso a otros países, tiene sentido contar con varias instalaciones diferentes en todo el país, cerca de los principales centros de transporte.
Dado que las expectativas de los consumidores en cuanto a la entrega han aumentado hasta cotas vertiginosas, situar tu bodega (o bodegas, según el caso) cerca de tu base de clientes facilita la satisfacción de esa demanda y proporciona un envío más rápido y asequible.
Red de proveedores
Una vez que hayas determinado dónde se encuentra tu base de clientes, la siguiente pregunta que debes hacerte es «¿De dónde recibo las mercancías?». La proximidad a los proveedores debe desempeñar un papel importante en la selección de la bodega, ya que estar cerca de tus proveedores les permite reducir los costes de transporte, así como el riesgo de posibles interrupciones de las mercancías en tránsito.
Esto es válido tanto para los proveedores nacionales como para los internacionales. O para negocios pequeños o grandes, pues lo importante es que estés en un punto céntrico y accesible para todos.
Proximidad al transporte
¿Qué modo o modos de transporte sueles utilizar para enviar y recibir mercancías? ¿Avión o camión?
Como hemos mencionado anteriormente, las expectativas de los consumidores en cuanto a la entrega son muy altas. Una de las mejores formas de optimizar la satisfacción del cliente es tener en cuenta la proximidad a los servicios de transporte en el proceso de selección de la ubicación de una bodega.
La elección de un almacén cerca de tu principal medio de transporte, como un puerto si importas y exportas principalmente por vía marítima, puedes ayudar a reducir los costes de transporte y permitirle mover más contenedores en un período determinado.
Por otro lado, si no puedes encontrar un almacén cerca de su principal medio de transporte o de un centro intermodal, te recomendamos buscar una ubicación con acceso a las principales carreteras para una conexión más directa.
Disponibilidad y capacidad de ampliación
Esto puede parecer obvio: pero no se puede acceder a un almacén en una zona determinada si no hay ninguno disponible. Sin embargo, merece la pena mencionarlo, porque la disponibilidad de los edificios va mucho más allá de la selección inmediata de la bodega; en realidad, puede afectar tu capacidad para ampliar tu negocio a lo largo del tiempo.
Piénsalo así: supongamos que consigues una instalación en una ubicación privilegiada, que te permite estar cerca de tus clientes y proveedores. Ahora, imagina que cinco años después, tus operaciones se han duplicado y necesitas desesperadamente más espacio de almacén para acomodar tu creciente negocio. El único problema es que, al haber elegido un almacén en una zona increíblemente competitiva, no hay otros almacenes disponibles para la expansión. Ahora te enfrenta a un importante reto logístico y tienes que volver a iniciar el proceso de selección de la ubicación de la bodega.
Por supuesto, nada de esto pretende disuadirte de elegir un almacén en un mercado competitivo; al fin y al cabo, tienes que hacer lo que es correcto para tu empresa. Por el contrario, nuestra motivación es animarte a tener en cuenta el panorama general al emprender el proceso de selección del lugar para tu bodega.
Disponibilidad de mano de obra, competencias y costes laborales
La disponibilidad de mano de obra, las competencias y los costes laborales están directamente asociados a la demografía local. No todas las ubicaciones geográficas ofrecen una mano de obra con las habilidades adecuadas al precio correcto. Presta atención a la demografía local del estado/ciudad que estás considerando.
Al evaluar la disponibilidad de mano de obra, ten en cuenta la oferta y la demanda: Una baja disponibilidad de mano de obra y una alta demanda harán subir los salarios (lo que significa que el coste de explotación será mayor). Lo contrario también es cierto. Un alto nivel de disponibilidad de mano de obra y una baja demanda harán que los salarios sean más bajos.
Además de la disponibilidad de mano de obra y de los costes, las competencias también son fundamentales. Un déficit de cualificación de la mano de obra se traducirá en una baja calidad del servicio al cliente y una reducción de la competitividad y la productividad.
Así que, cuando elijas la ubicación de un almacén, investiga la demografía y céntrate en el nivel educativo, las características de la población y los niveles de ingresos. Una rápida búsqueda en Google de «datos demográficos de [ciudad o estado]» debería aportar la información necesaria. Los sitios web del gobierno de la ciudad y del estado también pueden proporcionarte esta información.
Por supuesto, si estás buscando una bodega para comprar o alquilar aquí en República Dominicana, en CityMax Comerxial te ofrecemos la mejor asesoría para que encuentres justo lo que necesitas. ¡Así que contáctanos!
